房租**几个点 房租**怎么计算

　　个人出租非住房，如、写字间等，需要缴纳的税款有：房产税，以租金收入12%计算缴纳;营业税，以租金收入的5%计算缴纳;个人出租住房，需要缴纳的税款中的房产税以租金收入4%计算缴纳。接下来，我们就一起来了解一下房租**几个点，房租**怎么计算的相关内容，希望可以帮助到大家。

　　一、房租**几个点

　　1、个人出租非住房，如商铺、写字间等，需要缴纳的税款有：房产税，以租金收入12%计算缴纳;营业税，以租金收入的5%计算缴纳。

　　2、个人出租住房，需要缴纳的税款根据财税〔2008〕24号文件：房产税，以租金收入4%计算缴纳;营业税，3%*的基础上减半计算缴纳。

　　3、企业纳税人出租，房产承租方用于经营，需要缴纳的税款有：房产税，以租金收入12%计算缴纳;营业税，以租金收入的5%计算缴纳。

　　4、企业纳税人按市场价格向个人出租，用于居住的住房，需要缴纳的税款有：房产税，以租金收入4%计算缴纳，根据财税〔2008〕24号文件的规定;营业税，以租金收入的5%计算缴纳。

　　5、*合同会约定房屋*价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金;如果不含税，则由承租方去缴纳税金。

　　二、房租**怎么计算

　　1、以房租每月是3000元为例，营业税就是月租金收入×3%，即3000×3%;城建税，营业税×(1%或5%或7%)，在市区的，*为7%，在县城、镇的，*为5%，所在地不在市区、县城或镇的，*为1%，外籍和港澳台人员不征，按照在市区标准计算就是90×7%。

　　2、教育费附加，营业税×3，外籍和港澳台人员不征，也就是90×3%;地方教育附加，营业税×1%，也就是90×1%。

　　3、房产税是：月租金收入×4%，也就是3000×4%，土地使用税是每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元。

　　4、印花税是月租金收入×0.001，也就是3000×0.001;个人所得税是对个人出租住房取得的所得暂减按10%的*征收个人所得税，财产*所得，每次收入不超过4000元，减除费用800元，4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。

　　5、除了以上说的大部分会使用的*以外，还因为地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体*也会有所不同，比如个人住房*，各地的总*在5%～7%不等。

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