房子公摊面积国家标准 房子公摊面积百分比怎么算 房子公摊面积什么时候取消

　　根据商品房销售管理办法中的明确规定，包括为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等，还有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道以及公共门厅、过道等。接下来，我们就一起来了解一下房子公摊面积国家标准，房子公摊面积百分比怎么算以及房子公摊面积什么时候取消的相关内容，希望可以帮助到大家。

　　一、房子公摊面积国家标准

　　1、根据商品房销售管理办法中的明确规定，公摊面积包括为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等，还有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道以及公共门厅、过道等，一些建筑面积和公共建设之间分割墙的面积。

　　2、公摊面积越小，住房的实际面积就越大，但是公共场合的空间就会比较小，比较窄，楼房的公摊面积越大，小区的整体配套就会显得越有档次，而购买房屋的*就会多不少。

　　3、国家明确规定，多楼层的住房在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%，在7层到11层的住宅的公摊率是10%到16%，12层到33层的住宅公摊率是14%到24%。

　　二、房子公摊面积百分比怎么算

　　1、公摊面积等于公摊系数*套内建筑面积，建筑面积等于套内建筑面积+公摊面积，公摊系数等于总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)，套内建筑面积等于套内使用面积+墙体面积。

　　2、户型，同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户的户型都是不同的，而典式楼和板式楼的户型也不一样，所以这些户型的公摊面积都不相同。

　　3、只有楼梯和又有楼梯又有电梯的房屋的公摊面积是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大，楼梯高度越高公摊面积就越大。

　　三、房子公摊面积什么时候取消

　　1、2001年6月1日起施行的商品房销售管理办法，其中第18条规定，商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价，并没有强制性的要求。

　　2、在实际操作里，国内多地住宅建筑主要以建筑面积进行交易，不过中原地产首席分析师张大伟曾透露，除重庆自2002年就已明确商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据外，近年来已有多个城市启动相关试点或两种计价*并行。

　　3、近几年以套内面积而非建筑面积进行交易在某些地方陆续推展，主要是因为公摊面积缺少标准、管理混乱等问题的不断发生。

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