架空层计算建筑面积吗 架空层属于本栋业主吗 架空层的一楼能不能买
对于现在高层的房子来说，一般都有很多特殊楼层，这些楼层相信很多人都不清楚，尤其是架空层。下面就和小编一起来文中了解一下架空层计算建筑面积吗，顺便来说说架空层属于本栋业主吗以及架空层的一楼能不能买，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、架空层计算建筑面积吗
1、架空层计算建筑面积吗？架空层中凡是层高在2.20m及以上按全部面积计算；层高不足2.20m的按1/2的面积计算；如果在架空层原本的设计上加以利用，且无围护结构，则按利用部分面积的l/2计算；若没有利用架空层的设计，如坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内等都不需要计算面积。
2、关于折算建筑面积（计算50%）的范围
规定了设计加以利用但层高或高不能满足人们正常活动的建筑空间部位，或不能完全起挡风遮雨作用，无围护结构虽有*性顶盖的建筑空间部位。包括下列内容：
单层建筑物高度低于2.20m者。单层建筑物利用坡屋顶内空间，其净高在1.20m至2.10m的部位。单层建筑物内设有局部楼层的，层高低于2.20m者。多层建筑物，层高低于2.20m者。多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高在1.20m至2.10m的部位。
地下室、半地下室、(车间、商店、车站、车库、仓库等)层高低于2.20m者。坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层、设计加以利用并有围护结构的，其层高低于2.20m的部位；设计加以利用，虽无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算建筑面积。
建筑物的门厅、大厅，层高低于2.20m者。建筑物间有围护结构的架空走廊，层高低于2.20m者。建筑立体书库、仓库、车库,高层低于2.20m者。有围护结构的舞台灯光控制室，层高低于2.20m者。
建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊、其层高低于2.20m者；对于其有*性顶盖虽无围护结构的，也应按其结构底板水平面积的??1/2计算建筑面积。有*性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。
建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高低于2.20m者。设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，层高低于2.20m者。雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨蓬结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积。
有*性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算建筑面积。建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。有*性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。
二、架空层属于本栋业主吗
1、架空层是指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。常见于江南水乡依水而建的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭；地处山西一千四百年前建的悬空寺，无不含有架空层。架空层属于本栋业主吗？
2、其实，除非有明确的用途和规划，否则架空层不属于本栋业主；因为架空层是公共区域，所以产权应属于全体业主所有，任何人、单位均不得擅自改造架空层，更不得占为私有。
3、根据《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
4、因此，如果该架空层明确规划为公共场所，则应当归全体业主所有，如果规划为专有部分，则可以进行出售。
三、架空层的一楼能不能买
架空层是指设计时将一楼敞开架空，只有柱子，四周没有围护。架空层一般具备一层，甚至是两层楼的高度。有些架空层会设置一些休闲座椅、运动器材供业主休闲娱乐。那么架空层的一楼能不能买？
（一）架空层的一楼的优点
1、避免潮湿
南方地区比较潮湿，有了架空层，则能很好地避免二楼的潮湿问题。同时，由于处于二楼，且架空层这一层比较开阔，通风效果好。
2、提供了运动休闲场所
架空层一般设置有运动器材，可以供业主休闲娱乐，不会受到天气的影响，即使是雨天，也能在此活动。二楼的住户要出门活动，非常方便。
3、提高了私密性
与没有架空层的底楼相比，有架空层后，在一定程度上，提高了二楼住户的私密性，不用担心隐私被偷窥。
（二）架空层的一楼缺点：
如果小区的物业管理及规划不好，则容易出现这些问题。
1、比较吵闹
架空层活动的人群多，比较吵闹，如果有人在架空层跳广场舞就更吵了；很多小区架空层成为停放电动车的好地方，电动车的报警器响时，会非常吵。
2、卫生环境差
如果在架空层活动的人群在此乱丢、乱扔垃圾，且又得不到及时清理，就容易产生恶臭。
以上就是关于架空层计算建筑面积吗，架空层属于本栋业主吗，架空层的一楼能不能买的相关内容，希望能对大家有帮助！装修乐CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。