重磅! 这一政策落地后2-3折的房子可能要来了

为推进集体土地建设*住房，北京市正在完善*支持等配套举措。北京研究集体土地*房长期贷款政策，国家开发银行北京分行、建设银行北京市分行、农业银行北京市分行、华夏银行北京分行4家银行作为首批试点已出具贷款方案。

落实：集体土地*房来了

北京传来的消息：国家开发银行北京分行、建设银行北京市分行、农业银行北京市分行、华夏银行北京分行这4家银行，作为集体土地*房长期贷款政策的首批试点，完成具体贷款方案的出台。现在，集体土地*住房建设，得到了四家银行支持，这就意味着不缺钱了！钱落实了，下一步就是让政策真正落地！

期待：2-3折的房子或不是梦

在过去的这些年里，中国楼市的多头们，坚定看涨房价的一个重要依据就是，不断大幅攀升的中国楼面价（地价）。

在市场销售的商品房中，*重要的成本是地价，可以占到房价的50%—70%，甚至更高；而在集体性*租房中（土地不拍卖，不产生地价），*重要的成本是建安成本（不存在三费），而若以建安成本来衡量房价，集体性*住房的价格仅有市场商品房的2折到3折。

换句话说，2到3折的房子可能要来了！

作用：有效压低市场房租租金

可能有人会说，集体性*住房又不对外销售，所以并没什么用。价格低廉的集体性*房对现有商品房价的冲击将体现在三个方面：

其一，大量的集体性*住房将减少商品房的客户需求，并压低市场租金，进而抑制房价。

其二，大量低价高品质的*性住房出现，也会压低市场的房租租金，而租金走低也会间接抑制市场二手房房价的走高。

其三，在银行眼中，与*型租房比，价格高企的商品房将成为高风险资产。

一石激起千层浪。随着大量的*房入市和*时代的到来，自住商品房需求将相应减少，房价也将遭遇重大狙击。

影响：高房价将得到有效抑制

去年七月，住建部等9部门曾联合印发通知，要求在超大城市、特大城市开展利用集体建设用地建设*住房试点工作，多渠道增加*住房供应。此次，集体土地建设*住房的试点的开展，会给房地产市场带来哪些影响呢？

，“利用集体建设用地建设*住房”，是中国土地制度的重大变革，意味着以后“土地改革有巨大的空间”。

第二，这意味着政府向社会大规模转移土地红利，这是非常值得称赞的。

第三，这意味着一大批低成本土地入市，由此产生一大批低成本房屋，对于抑制高房价、高租金将产生巨大作用。

第四，大城市郊区农村户口价值大增，将产生一大批新富阶层。这些农民将成为大批*租房的股东，长期享受土地红利。

趋势：在大城市租房有望落户

国家发改委日前发布《关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》，其中提到继续落实1亿非户籍人口在城市落户方案，加快户籍制度改革落地步伐。对于超大城市和特大城市要区分城区、新区和所辖市县，制定差别化落户条件，探索搭建区域间转积分和转户籍通道。

方向：17省下决心做同一件事情

在今年的诸多省份政府工作报告中，“完善租购并举的住房制度”、“严格防控房地产市场风险”等俨然成了2018年房地产市场政策调控的主旋律，具体的措施表现为加大*市场供地力度、增加保障性住房建设等。

至少有17个省份在今年的政府工作报告中提出“租购并举”的措施，分别是北京、天津、河北、山西、内蒙古、黑龙江、上海、江苏、浙江、山东、河南、湖北、广东、四川、陕西、青海、宁夏等。（文章来源于重庆时间）

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