多城二手房降价抛售 未来房价会怎么走？

上半年，一二手房价倒挂一直是我们津津乐道的话题，刷着手机，看着成都、杭州、长沙等各大热点城市万人抢房，为了摇个号命都豁出去了，排队排到晕倒，顶着炎炎烈日中暑都不怕，看得其乐无穷的同时也免不了几分心酸，有能力有机会谁不想抢上一抢。但是一些热点城市的二手开始下跌，而且很多房东二手房挂盘出售成交的周期越来越长，抢房的人开始犹豫，抢到了房的人也开始担心，房价会不会转而向下大跌？ 

7月份，包括上海、深圳、天津、成都、武汉多个重点城市在内的二手房价纷纷下跌，下跌幅度普遍在1%-3%。别看这跌幅小，每个月跌个3%，一年就跌36%了。

与此同时，二手房的成交量也大幅下跌，长沙、天津和杭州3个城市的二手房成交量跌幅环比高达53%、39%、29%。

哪怕魔都上海都难逃此劫，7月二手住宅成交1.39万套，环比下跌8.91%；二手房均价50164，环比下降2.04%，量价齐跌。其它一二线城市几乎同样如此，仅有寥寥两三个城市还在坚挺。    

为什么我们这么关心二手房的变化，而不是新房。大家要明白一个东西，二手房才是中国楼市的晴雨表，是这一刻*真实能代表楼市情况的市场。

一方面，新房在限价控制下，价格早已失真。另一方面，一二线热点城市大部分都已经进入存量房市场，二手房在楼市的成交占比中已经超过新房，比一手房更具有参考意义。

上半年，其实一直都是去库存阶段，根据国家统计局数据，今年1-7月全国新增住宅面积是约2.9亿平方米，同比下降了12.2%。而成交方面，1-7月住宅成交面积约7.8亿平方米，同比增长4.2%。全国住宅库存面积仅剩约2.7亿平方米，同比跌幅21.4%，库存已经跌至近50个月*。

全国目前楼市的成交量仍在增加，供应却在减少，库存越来越低，楼市调控虽然越调越严，但供需矛盾不仅没有减缓反而更加突出。

但是中国不是纯市场经济市场，中国的楼市是政治楼市，除了受到市场这只手的影响，更关键的还有来自政府这只手。现在市场上*的问题就是老百姓已经对房价上涨已经成为习惯、甚至成为了信仰。

房地产是中国经济的支柱产业，政府不能坐视不管，此时此刻，政府需要将大家狂热的炒房信仰掰回正道。实际上国家调控房价很简单：限价，或者干脆禁止买卖，不让房子流通，直接把价格上涨的苗头扼杀在摇篮里。

下半年房价涨势必然会受到抑制，但是遏制房价上涨并不等于要打压房价，房价不会大涨，但同样也不会暴跌，想要等待房价暴跌而抄底那无疑是痴人说梦。哪怕关门放闸不让水流进楼市，也不会让楼市崩盘，一旦崩盘就不仅仅是楼市的事了，整个实体经济都会受到拖累。

楼市的发展与城镇化进程息息相关，在城镇化的过程中，人口、经济都会向城市聚集，而人和钱这两者都是楼市发展*核心的两大要素。

人口集聚、房价上涨是必然的趋势，但是为了楼市的路走得更稳，为了不重蹈日本楼市崩盘的覆辙，中国很有必要对楼市进行调整。             

虽说房价要进入调整和下跌通道，但是从长远来看房地产依然是上涨的，这一刻越是调整下跌期反而越是我们买房建仓的好时机，*无非就是以更低的成本去获取更高的*。

当前楼市我们要做的不是追涨杀跌，而是反其道而行之，追跌杀涨。但是我依然坚定的告诉大家，国内*买房，只能碰这3种城市方向：一线、强二线和环一线。(文章来源于：华尔街见闻）

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