楼市大局已定，权威专家透露2019年房价走向，要不要买房清楚了？

时间过得总是这么快，还剩*一个月，2018年就要画上句号。回头看看年初时候定下的目标，或许不少人还没有实现，比如说买房。众所周知，房地产行业有句老话，年底不买房，一年又白忙，这句话不少人都深有体会，同时也道出了购房者的纠结与辛酸。不过，面对着严厉的楼市调控，叠加坚决遏制房价上涨的定位，如今房地产市场的环境正在发生着微妙转变，房价已经告别了快速上涨阶段，转而进入稳定甚至下行的通道，因此，这句老话似乎已经与当下的楼市环境不合时宜了。（推荐阅读：）

此外，今年的楼市很有特点，特别是下半年的楼市，可以用谣言与辟谣齐飞来形容，当然，在这个过程当中，政策也不断地释放出楼市调控不会放松的信号。笔者认为，总体来说，短期内楼市和房价的走向基本确定了。那么，面对当前的楼市，你的买房计划是年底还是明年？我们不妨看看权威专家的观点。

近日，中国人民银行调查统计司原司长、上海财经大学教授盛松成表示，明年房价既不会大幅度下降，也绝不会出现报复性反弹，而是总体保持平稳，而且这种平稳态势将会延续多年。在笔者看来，这基本代表了目前业内的主流观点，即未来的房价总体会保持稳定态势，不会再次大幅度反弹，当然也不会出现大幅度下跌。不过，笔者认为，实现长期稳定房价的目标，还需要短期楼市调控与长效机制过渡衔接。此外，必须认识到一点，专家的观点是一回事，但对购房者而言，真正左右自己行为的是预期。

前阵子，盛松成教授也曾表示，目前扭转市场预期正是时候。因为，目前购房者的预期正处于改变的临界点上。经过两年多的调控以后，楼市虽然已经取得明显的效果，但是如果此时放松，房价依然存在反弹的可能，这点也是业内共识。不过，关于这一点，笔者认为，购房者也完全可以放心，因为稳房价和稳预期一直都是调控的政策诉求。

至于楼市调控会持续多久，目前并没有明确的*，不过我们可以从官方媒体获取一些信号。新华社旗下的经济参考报曾发表评论称，房地产会告别周期性，楼市调控五年不会放松。在笔者看来，先不管是不是五年，*起码可以看出政策已经做好了长期的准备，这无疑给正在纠结和观望中的购房者吃下了定心丸。

此外，讨论房价的变化，就不得不说到房地产与经济的关系，这也是许多人认为调控可能存在变数的原因，目前市场有一种杂音就认为，楼市调控会因经济大环境而松动。针对这一点，盛松成教授认为，由于房地产行业涉及面很广，在严厉的楼市调控下，经济难免会受到一定影响，但这是短期的。从长期来看，坚持了调控不动摇，经济才能够更稳定和健康。

其实，在笔者看来，这句话完全可以换另一种*来表达，即经济的高质量增长需要房地产向高质量转型，而转型过程中离不开去地产依赖化的楼市调控。今年早些时候，针对二者的关系，经济参考报还曾评论称，经济发展不会再走也不可再走经济房地产化老路。笔者一直认为，不要低估此次调控的决心。但是，要强调的是，决心并不意味着告诉购房者房价会大幅下跌，决心是为了稳定房价，是去地产依赖化，而非单纯为了打压房价。

关于房价走向这个问题已经说了很多次了，但咨询的人依然很多，这说明了当前购房者的焦虑情绪，或者说还掺杂着期待。近日，经济学者马光远预测从现在到明年4月，房价会下跌20%-30%，房价跌回到2016年基本成定局。笔者之前多次说过，抛开个例不谈，这样的跌幅出现的可能性很小。往大了说，经济受伤害，往小了看，资产大幅缩水。因此，笔者比较赞同盛松成教授的观点，即目前房价稳定或者小幅度是件好事。何况，在当前防控金融风险的大背景下，房价短期内的大幅度下跌带来的风险和损失是大家无法承受的，也是不想看到的。

近日，具有官方背景的经济日报发表评论文章《楼市降温，期待真正软着陆》，随着“房住不炒”这一定位不断深入人心，日趋平稳的房地产市场才更加符合预期。从长远来看，我们更愿意看到一个平稳健康的房地产市场，而不是一个如脱缰野马般快速奔跑的市场。当前，楼市的确变了，不过是向着平稳健康的轨道发展。笔者认为，当前的楼市确实变了，不过是朝着平稳健康的轨道发展。因此，对购房者而言，看清了房价的短期变化和长期趋势，也可以量力而行的做出自己的选择。（文章来源：今日头条，图片采集于网络）

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