2019年楼市预测：走向是下跌吗？央行报告透露重要房价信号！

前几日，央行发布了2019年1月份金融统计数据报告，这是每年必有的权威报告。除了具备权威性以外，不少业内人士还希望通过这份数据报告可以捕捉到2019全年的政策走势，因而引发了广泛关注。

对房地产市场而言，由于房地产行业是国民经济的重要组成部分，自然也不会“缺席”这份报告。楼市调控已经持续了两年多，政策对于房地产的态度发生变化了吗？央行报告对房地产市场释放了哪些房价信号呢？或许，这些问题才是普通购房者*关心的话题。根据央行报告来看，它基本对房地产市场释放了3个方面的信号：

*，房地产业中长期贷款增速和增量双双回落，楼市逐步回归理性。

根据央行数据显示，2019年1月份，企业及其他单位贷款增加2.56万亿元，其中中长期贷款增加了1.39万亿元，同比增加907亿元。根据实际投放来看，工业和制造业、高新技术制造业、不含房地产的服务业在中长期贷款同比数据变动方面都有了明显提高，但是房地产业的中长期贷款增速则继续回落，1月末贷款余额比去年末低1.2%。除此之外，房地产业中长期贷款增量同比下跌了5.1%。

第二，M1增速环比和同比双双走低，侧面反映出当前房地产市场面临的下行态势。

根据央行数据显示，2019年1月末，M1余额54.56万亿元，增速环比和同比分别回落1.1%和14.6%；M0余额8.75万亿元，同比增长17.2%。通过这组数据来看，M0涨势明显，但是M1却下行明显。通过数据来看，M1增速下滑，M0涨势明显，那只能说明是企业存款减少了。M1增速回落与房地产市场的持续下行有着密切关系。总而言之，M1增速创新低表明在当前严厉的楼市调控政策下，房地产市场活跃度依旧较低。

第三，住户部门中长期贷款占比稳中有落，政策或趋向于鼓励普通购房者入场。

根据央行数据显示，2019年1月份人民币贷款增加了3.23万亿元，其中住户部门贷款增加了9898亿元，而与房贷相关的住户部门中长期贷款增加了6969亿元，这一数据占人民币贷款增加总额的21%。此报告一出，*兴奋的莫过于房地产企业了，因为又多了一份可以当作宣传文案的权威资料。

随着投机炒房团的基本离场，为了活跃当前下行的楼市，在保障普通购房者利益的基础上，政策趋向于鼓励普通购房者入场是正常现象。

（文章转载于楼事纪）

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