*近房价涨了还是跌了！国庆买房注意了？房产大佬分析：2019-2020年的房价涨跌趋势！

在国家对楼市的强力调控下，限购，房产税等等措施即将完全放开。这样做*重要的目的是意在完全抹除房产的*价值，将房产还原成生活必需品，遏制疯涨的房价，减轻刚需购房者的压力，但国家的调控，并不是让房价极速下降，在目前房地产还是我国的支柱产业，一旦房价极速下降意味着房地产业崩盘，银行坏账，会给我国经济带来极大的影响，所以房价必然是经历一个上涨势头放缓-势头停止-稳定-出现下降势头-缓慢下降。

外围的贸易战影响削弱，世界经济开始稳定，我国实体经济得到改善。这一阶段主要特点，一线城市经过一年的向下调整，成交开始温和放量，楼市价格触底反弹；三四线城市开始缩量下跌。楼市风向切换的过程。2020年，楼市*心态完成转化，楼市*开始成熟。随着房产税的推出和成熟，楼市的大起大落得到控制。楼市处于良性的温和上涨状态。房屋的长期走势都由游戏规则制定者决定，当*房产的*(包括租金*）小于*无风险利率且预期不变时，*需求基本就全部消灭，即出现两种情况的时候，买房将变得无利可图，一种当M2增速-GDP增速-税收=0的时候，同时供应端和刚性需求同步（钱没贬值，但2个人枪3套房会改变货币的流向，房价也会上涨）。*理想的状态就是房价与实际GDP增速同步。

例如*近银行的*短缺，直接抑制了房价，因为商业银行纷纷上浮了房贷利率，更有甚至上浮40%。如以40%计算，那么*140%=6.86%。想想以后房价涨速还能平均10%的涨吗？如不能，其风险是大于*的，因为即使是每年10%的涨速那*也只不过3%，但却要承担涨速低于7%时的风险。就拿上海这个大都市而言，我有朋友在房屋中介工作，不同地区的房价是不同的，涨跌当然也就不同。虽然每年房价总有不同程度的涨跌，地段好的，2017年6月买的，过了个年回来，房价已经翻倍。但一些郊区涨的就没那么狠了。在大趋势上，房价还是在上涨的。

我们年年期待房价会跌，结果房价年年涨，只是不同地区涨幅不同而已。如果限购的政策暂没有取消，那突然回暖的希望不大。不过，如果符合购买条件的人增加，那情况或许会有改变。综上，以2018-2020这个时间段为参考时间段，分析房价走势的话，我认为，2018-2020，房价整体微涨，个别地区维持原有温度。如果脱离开居住这个条件，仅仅是想着用来买卖从而获得利益，姑且不说从国家政策法律法规的角度谈，仅从自身角度出发，如果将全部身家押在一套房子上，如果*失败，那面临的结局就是倾家荡产，有多少人因为这样的原因失去了自己人生的意义，然后成为房子的奴役。我们为什么要让自己变成这样？人的一生不过短短数十年，人生的意义并不仅仅是一套房子。

也正因为如此，未来三年，房价的基本格局是，平稳而略有上涨。但一二线热点城市可能会出现小幅下跌。广大居民可以不必担心房价还会大涨，也不要指望大跌。刚需可以毫不犹豫地购买，改善性需求可以放心购买，*则要谨慎对待，炒房可以随心所欲地购买，只是不要跳楼就行。（来源：股城热点）

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