剖析以房换房以房养房是否可行 房产*以房换房以房养房怎么操作

近两年的棚改不仅带火了新房市场，二手房市场也随之火热，买房卖房成为了大街小巷都能听到的话题，对于经济不宽裕的业主来说，改善型需求是必须要解决的，新房意味着需要一笔不小的首付款，但老式住房是否能尽快售出这个谁都没办法保证，如果看到合适的房子拿不出钱也将成为一件比较遗憾的事情，毕竟现今的房价可谓是瞬息万变，稍有变化就是几万的差距，那么面对这种情况时，我们到底是以房换房还是以房养房呢？

一、以房换房以房养房

以房换房是指卖掉自己现有的房子，来重新购买新的房子。或者说是买卖双方的房子符合对方的购买条件，双方可以通过补差价的*进行房屋交易，完成各自的换房需求。前者，是现在社会常用的换房*。

以房养房是指在购买二套房的时候，保留，用另外的*去购，然后将首套房用作出租，利用部分租金来还新房的月供，称之为用旧房养新房。

二、“以房换房”的注意事项

1、把握好买卖时间节点

把握好买卖时间节点的好处在于，既能缓解*的压力，又能保障自己的生活有序进行。避免出现新房急需*付款的时候，老房子的回款还没有收到，也不会出现自己卖了老房子，还没有买到新房子，落到还得租房的下场。

2、选择支付能力较好的买家

选择支付能力较好的买家是为了自己在换房的过程中，能及时拿到应得的*，避免出现新房首付款无法准时到位的情况。同时还可以实现*的无缝对接，不需要自己再重新筹措*，简化一些购房程序。

3、*一定要进行第三方托管

以房换房因为涉及到多方的*往来，所以*托管便显得尤为重要。对于买卖双方来说，风险都会减小。尤其是对于二手房交易来说，本身交易流程就复杂，涉及多方，如果有了*托管，对购房者来说，确实能省心不少。 

4、购买二手房要注意房龄

换房时，如果换的是新房还好说，选好品牌，注重房屋质量，按照新房交易流程来就行。但是，如果换的是二手房，那么就一定要注意房屋的房龄了。房龄满五年，对购房者来说，如果符合满五的条件，是可以减免一些税费的；房龄又不能太大，因为银行规定，一般情况下，超过20年房龄的二手房贷款放款会很困难；为了自己居住便利，建议不要购买超过10年房龄的房子，毕竟房屋的产权多为70年，房龄如果太长的话，购买就没有什么意义了。

三、“以房养房”的注意事项

1、以房养房的前提条件是手中有足够的*支撑新房的首付款，如果首付款有压力，还硬撑着两套房同时在手的话，确实有点不值得。

2、前期可以用首套房的租金来养新房，后期随着工资的增高和还款压力变小等因素，用来出租的首套房也可以进行出售等处理。 

（以上文章内容均来自搜狐）