商业物业和住宅物业的区别

　　物业是一个庞大的体系，为人们提供服务，满足了生活需求，不过其中也存在着商业物业和住宅物业，只有具体了解商业物业和住宅物业的区别，才能知道自己所受的管辖是哪个。

　　一、商业物业和住宅物业的区别

　　1、服务管辖的对象不同，住宅物业服务对象大多是业主，商业物业服务对象主要是租户。

　　2、服务时间区别的不同，住宅物业基本是24小时服务，也是时间较长，而商业物业是根据租户上班时间决定，不是随叫随到。

　　3、管理重点不同，住宅物业以住户生活管理为主，以服务为主，后者以服务、盈利并存，更加的利益化。

　　二、哪些因素决定物业品质

　　1、看安防措施是很重要的方面，看小区围墙是不是都有安装防盗网、防爬刺等防盗设备，住在低楼层的业主是不是特别加强安全保卫措施，闭路监控镜头是否24小时监视，小区保安是否巡逻等。

　　2、学会看公共区域的整洁度，干干净净的小区更多也是说明了物业的用心服务。小区公共区域整洁度可以从侧面反映出小区物业对小区的维护情况，还有就是绿化草坪是否有被修剪、路面是否有明显的垃圾、垃圾桶是否存在长期不倒的情况等。

　　3、门卫对陌生人的态度，也是看到自己服务另一面，这些人进出小区，门卫是否严格询问身份与目的，还是不管不问的随意他们出入。