洋房和高层的区别

　　在有了买房的意愿之后，我们就会想买洋房好还是买高层好，如果你不能够买上做出决定，不如先来了解一下洋房和高层的区别在哪里，或许就会让你了解了自己到底适合什么样的房型。

　　洋房和高层的区别

　　1、除了建筑层数不同之外它的不同，层数越高公摊面积越大，因此高层的公摊面积要比洋房的公摊面积大，通常在25%左右，一共100平的房子，有25平米的公摊面积，实际套内面积也就70平左右，但是洋房一梯两户，公摊面积就比较小，使用率可以在87%左右，一共100平的房子，那么实际套内面积可达85平左右。

　　2、容积率不同，容积率涉及到居住舒适度的问题，容积率越低居住舒适度越高，我国洋房的容积率在0。8-1.2之间，但是高层的容积率约为2.8-4.0，明显可以看出，洋房比高层的容积率低，而且它的居住舒适度高。

　　3、梯户比和人流量不一样，目前市场上的多层洋房，为了增加居住舒适度，通常都做成一梯两户，甚至一梯一户，但是高层公寓*少的是两梯四户，甚至是两梯六户、三梯八户等，洋房层数少，一层两户，住户就比较少，居住舒适度比较高，高层层数高户数多所以人流量比较大，自然居住舒适度比洋房低。

　　4、户型布局不同，洋房一般是一梯两户的布局，有充足的用地，能够保障大面积宽户型设计的实现，但是高层一般属于是两梯四户，要兼顾4户采光的均好性就比较有限制，另外洋房都能做到坐北朝南，因此它的户型比较方正。