交房验收流程-交房时怎样验收
简介：交房时怎样验收新房检查项目登记表 文件： 1、 房屋权属文件：有土地使用权证》上是否押记载？ 是□否□ 2、 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ 是□否□ 3. 各种相关验收表格：是否有
交房时怎样验收
新房检查项目登记表
文件：
1、 房屋权属文件：有土地使用权证》上是否押记载？ 是□否□
2、 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ 是□否□
3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？ 是□否□
4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？ 是□否□
门
5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□
6. 门与门框的各边之间是否平行？ 是□否□
7. 门插是否插入得太少？ 是□否□
8、 门间隙是否太大？(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米) 是□否□
9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？ 是□否□
窗
10、 窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙) 是□否□
11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□
12. 窗与窗框各边之间是否平行？ 是□否□
13. 窗户玻璃是否完好？ 是□否□
14. 窗台下面有无水渍？(如有则可能是窗户漏水) 是□否□
墙
15. 屋顶上是否有裂缝？(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题) 是□否□
16. 承重墙是否有裂缝？(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患) 是□否□
17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝？(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位) 是□否□
18. 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？ 是□否□
19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 是□否□
20. 墙面是否有水滴、结雾的现象？(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题) 是□否□
21. 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是□否□
22. 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)？ 是□否□
23. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□
24. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 是□否□
天花
25. 是否有麻点？(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响) 是□否□
26. 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 是□否□
27. 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 是□否□
28. 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□否□
地面
29. 检查地面有无空壳开裂情况？(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好) 是□否□
30. 看地板有无松动、爆裂、撞凹？ 是□否□
31. 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声 是□否□
32. 地板间隙是否太大？ 是□否□
33. 柚木地板有无大片黑色水渍？ 是□否□
34. 地脚线接口是否妥当，有无松动？ 是□否□
35. 用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？ 是□否□
卫生间
36. 坐厕下水是否顺畅？ 是□否□
37. 冲厕水箱是否有漏水声？ 是□否□
38. 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？(一般会有防水涂层) 是□否□
39. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□否□
40. 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发，要仔细观察) 是□否□
41. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□
42. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□否□
43. 淋浴花洒安装是否过低？ 是□否□
厨房
44. 电、水、煤气表具是否齐全？ 是□否□
45. 电、水、煤气表的度数是否有零开始？ 是□否□
46. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□否□
47. 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？ 是□否□
48. 墙面瓷砖砌筑是否合格？(砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实) 是□否□
49. 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 是□否□
50. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□否□
51. 您住的房间上面的邻居家是否漏水？(否则您家的日子也一定不好过) 是□否□
52. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□
53. 水池等是否有渗漏现象？ 是□否□
54. 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？ 是□否□
水
55. 上下管是否有渗漏？(打开水龙头，查看各个管道) 是□否□
56. 是否有足够的水压？(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表) 是□否□
57. 自来水水质是否符合标准？(注意区分市政水和小区自供水) 是□否□
58. 供水管的材质？(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质) 是□否□
电
59. 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？(主要是查看电闸能否控制各个电源) 是□否□
60. 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？ 是□否□
61. 各个开关、插座是否牢固？(别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设) 是□否□
62. 是否市政供电？(每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障) 是□否□
63. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？ 是□否□
64. 所有灯是否能亮？所有插座是否有电？(使用试电笔或小型即插型电器) 是□否□
暖
65. 暖气支管是否有坡度？(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端) 是□否□
66. 供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板) 是□否□
67. 水暖室内温度？(冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃) 是□否□
气
68. 燃气是否已经开通？ 是□否□
69. 煤气、热水器开关位置是否妥当？ 是□否□
管线
70. 燃气管线是否穿过居室？(如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范) 是□否□
71. 居室、客厅有否各种管线外露？ 是□否□ 隔音
72. 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 是□否□ 精装修
73. 和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？ 是□否□
1、 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是□否□
2、 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ 是□否□
3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？ 是□否□
4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？ 是□否□
门
5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□
6. 门与门框的各边之间是否平行？ 是□否□
7. 门插是否插入得太少？ 是□否□
8、 门间隙是否太大？(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米) 是□否□
9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？ 是□否□
窗
10、 窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙) 是□否□
11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□
12. 窗与窗框各边之间是否平行？ 是□否□
13. 窗户玻璃是否完好？ 是□否□
14. 窗台下面有无水渍？(如有则可能是窗户漏水) 是□否□
墙
15. 屋顶上是否有裂缝？(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题) 是□否□
16. 承重墙是否有裂缝？(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患) 是□否□
17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝？(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位) 是□否□
18. 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？ 是□否□
19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 是□否□
20. 墙面是否有水滴、结雾的现象？(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题) 是□否□
21. 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是□否□
22. 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)？ 是□否□
23. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□
24. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 是□否□
天花
25. 是否有麻点？(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响) 是□否□
26. 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 是□否□
27. 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 是□否□
28. 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□否□
地面
29. 检查地面有无空壳开裂情况？(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好) 是□否□
30. 看地板有无松动、爆裂、撞凹？ 是□否□
31. 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声 是□否□
32. 地板间隙是否太大？ 是□否□
33. 柚木地板有无大片黑色水渍？ 是□否□
34. 地脚线接口是否妥当，有无松动？ 是□否□
35. 用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？ 是□否□
卫生间
36. 坐厕下水是否顺畅？ 是□否□
37. 冲厕水箱是否有漏水声？ 是□否□
38. 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？(一般会有防水涂层) 是□否□
39. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□否□
40. 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发，要仔细观察) 是□否□
41. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□
42. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□否□
43. 淋浴花洒安装是否过低？ 是□否□
厨房
44. 电、水、煤气表具是否齐全？ 是□否□
45. 电、水、煤气表的度数是否有零开始？ 是□否□
46. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□否□
47. 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？ 是□否□
48. 墙面瓷砖砌筑是否合格？(砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实) 是□否□
49. 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 是□否□
50. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□否□
51. 您住的房间上面的邻居家是否漏水？(否则您家的日子也一定不好过) 是□否□
52. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□
53. 水池等是否有渗漏现象？ 是□否□
54. 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？ 是□否□
水
55. 上下管是否有渗漏？(打开水龙头，查看各个管道) 是□否□
56. 是否有足够的水压？(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表) 是□否□
57. 自来水水质是否符合标准？(注意区分市政水和小区自供水) 是□否□
58. 供水管的材质？(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质) 是□否□
电
59. 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？(主要是查看电闸能否控制各个电源) 是□否□
60. 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？ 是□否□
61. 各个开关、插座是否牢固？(别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设) 是□否□
62. 是否市政供电？(每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障) 是□否□
63. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？ 是□否□
64. 所有灯是否能亮？所有插座是否有电？(使用试电笔或小型即插型电器) 是□否□
暖
65. 暖气支管是否有坡度？(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端) 是□否□
66. 供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板) 是□否□
67. 水暖室内温度？(冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃) 是□否□
气
68. 燃气是否已经开通？ 是□否□
69. 煤气、热水器开关位置是否妥当？ 是□否□
管线
70. 燃气管线是否穿过居室？(如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范) 是□否□
71. 居室、客厅有否各种管线外露？ 是□否□ 隔音
72. 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 是□否□ 精装修
73. 和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？ 是□否□
开发商新房交房需要什么机关部门验收?
需要城建局、规划局、综合执法局、房管局、土地局、消防局以上部门验收。
新房子交房了，应该怎么验收？
您好，不知道您的是精装房毛坯房。如果是毛坯房我可以给你一议。首验房交房前先看看地产验收的五证是否齐全，是否公示了。如果证照齐全说明在房管系统已经备案，验收就合理合法了。另外，验收一定要所住小区物业或者售楼人员陪同并做好问题的纪录工作。再次，就是屋内多数地产商都会有第三方监理提供的验收标准及实际测量结果在每一个房间内张贴，便于业主随时查验的，还有土建和监理会在墙面标注填充墙或承重墙便于装修时拆改。
最后，也是最关键的环节，验房。验房时需要重点注意的是墙面／地面是否有比较明显的裂缝，很多开发商的土建做得不到位，地面的伸缩缝和墙面的填充墙体都会有明显的裂缝，有些地面使用的水泥标号不够，细小裂缝会很多，这些都是在验房时要着重验收的。另外厨房卫生间的上下水管是否有渗水或者漏水的现象要认真查验，避免装修后再发现会带来很大的麻烦。再次就是检查每一个窗户的开合是否轻松，隐形纱窗是否严密等。最后就是入户门的门锁转动是否流畅，门上是否有划痕磨损等。
验房时需要细心检验每一个细节，验房时没有查验明确，后期会给装修和入住带来很多麻烦，所以最好有有经验的人或团队协同验收会更为轻松。
不知我的回答是否解决了您的问题！
交房该怎么验收？
小区分批交房第一批交房需要竣工验收备案吗？
需要，没有竣工验收备案是无法交房的
因此小区分几次交房就需要做几次竣工验收备案
接新房应该注意一些什么问题
收房注意事项
1、收房中经常出现收房流程严重理
开发商总是业主齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的1%）和契税（房屋总额的1.5-3%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提
收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。
其他问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。
3、购房签约时细化条款
在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。
商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。（如规定：合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。）
新房交房如何验收？
如果自己对于房屋结构和水电等方面确实不熟悉，那还是建议找专业验房师协助。
新房检查项目登记表
文件：
1、 房屋权属文件：有土地使用权证》上是否押记载？ 是□否□
2、 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ 是□否□
3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？ 是□否□
4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？ 是□否□
门
5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□
6. 门与门框的各边之间是否平行？ 是□否□
7. 门插是否插入得太少？ 是□否□
8、 门间隙是否太大？(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米) 是□否□
9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？ 是□否□
窗
10、 窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙) 是□否□
11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□
12. 窗与窗框各边之间是否平行？ 是□否□
13. 窗户玻璃是否完好？ 是□否□
14. 窗台下面有无水渍？(如有则可能是窗户漏水) 是□否□
墙
15. 屋顶上是否有裂缝？(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题) 是□否□
16. 承重墙是否有裂缝？(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患) 是□否□
17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝？(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位) 是□否□
18. 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？ 是□否□
19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 是□否□
20. 墙面是否有水滴、结雾的现象？(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题) 是□否□
21. 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是□否□
22. 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)？ 是□否□
23. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□
24. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 是□否□
天花
25. 是否有麻点？(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响) 是□否□
26. 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 是□否□
27. 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 是□否□
28. 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□否□
地面
29. 检查地面有无空壳开裂情况？(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好) 是□否□
30. 看地板有无松动、爆裂、撞凹？ 是□否□
31. 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声 是□否□
32. 地板间隙是否太大？ 是□否□
33. 柚木地板有无大片黑色水渍？ 是□否□
34. 地脚线接口是否妥当，有无松动？ 是□否□
35. 用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？ 是□否□
卫生间
36. 坐厕下水是否顺畅？ 是□否□
37. 冲厕水箱是否有漏水声？ 是□否□
38. 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？(一般会有防水涂层) 是□否□
39. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□否□
40. 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发，要仔细观察) 是□否□
41. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□
42. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□否□
43. 淋浴花洒安装是否过低？ 是□否□
厨房
44. 电、水、煤气表具是否齐全？ 是□否□
45. 电、水、煤气表的度数是否有零开始？ 是□否□
46. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□否□
47. 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？ 是□否□
48. 墙面瓷砖砌筑是否合格？(砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实) 是□否□
49. 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 是□否□
50. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□否□
51. 您住的房间上面的邻居家是否漏水？(否则您家的日子也一定不好过) 是□否□
52. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□
53. 水池等是否有渗漏现象？ 是□否□
54. 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？ 是□否□
水
55. 上下管是否有渗漏？(打开水龙头，查看各个管道) 是□否□
56. 是否有足够的水压？(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表) 是□否□
57. 自来水水质是否符合标准？(注意区分市政水和小区自供水) 是□否□
58. 供水管的材质？(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质) 是□否□
电
59. 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？(主要是查看电闸能否控制各个电源) 是□否□
60. 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？ 是□否□
61. 各个开关、插座是否牢固？(别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设) 是□否□
62. 是否市政供电？(每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障) 是□否□
63. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？ 是□否□
64. 所有灯是否能亮？所有插座是否有电？(使用试电笔或小型即插型电器) 是□否□
暖
65. 暖气支管是否有坡度？(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端) 是□否□
66. 供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板) 是□否□
67. 水暖室内温度？(冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃) 是□否□
气
68. 燃气是否已经开通？ 是□否□
69. 煤气、热水器开关位置是否妥当？ 是□否□
管线
70. 燃气管线是否穿过居室？(如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范) 是□否□
71. 居室、客厅有否各种管线外露？ 是□否□ 隔音
72. 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 是□否□ 精装修
73. 和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？ 是□否□
1、 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是□否□
2、 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ 是□否□
3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？ 是□否□
4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？ 是□否□
门
5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□
6. 门与门框的各边之间是否平行？ 是□否□
7. 门插是否插入得太少？ 是□否□
8、 门间隙是否太大？(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米) 是□否□
9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？ 是□否□
窗
10、 窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙) 是□否□
11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□
12. 窗与窗框各边之间是否平行？ 是□否□
13. 窗户玻璃是否完好？ 是□否□
14. 窗台下面有无水渍？(如有则可能是窗户漏水) 是□否□
墙
15. 屋顶上是否有裂缝？(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题) 是□否□
16. 承重墙是否有裂缝？(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患) 是□否□
17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝？(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位) 是□否□
18. 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？ 是□否□
19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 是□否□
20. 墙面是否有水滴、结雾的现象？(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题) 是□否□
21. 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是□否□
22. 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)？ 是□否□
23. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□
24. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 是□否□
天花
25. 是否有麻点？(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响) 是□否□
26. 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 是□否□
27. 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 是□否□
28. 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□否□
地面
29. 检查地面有无空壳开裂情况？(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好) 是□否□
30. 看地板有无松动、爆裂、撞凹？ 是□否□
31. 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声 是□否□
32. 地板间隙是否太大？ 是□否□
33. 柚木地板有无大片黑色水渍？ 是□否□
34. 地脚线接口是否妥当，有无松动？ 是□否□
35. 用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？ 是□否□
卫生间
36. 坐厕下水是否顺畅？ 是□否□
37. 冲厕水箱是否有漏水声？ 是□否□
38. 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？(一般会有防水涂层) 是□否□
39. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□否□
40. 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发，要仔细观察) 是□否□
41. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□
42. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□否□
43. 淋浴花洒安装是否过低？ 是□否□
厨房
44. 电、水、煤气表具是否齐全？ 是□否□
45. 电、水、煤气表的度数是否有零开始？ 是□否□
46. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□否□
47. 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？ 是□否□
48. 墙面瓷砖砌筑是否合格？(砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实) 是□否□
49. 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 是□否□
50. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□否□
51. 您住的房间上面的邻居家是否漏水？(否则您家的日子也一定不好过) 是□否□
52. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□
53. 水池等是否有渗漏现象？ 是□否□
54. 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？ 是□否□
水
55. 上下管是否有渗漏？(打开水龙头，查看各个管道) 是□否□
56. 是否有足够的水压？(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表) 是□否□
57. 自来水水质是否符合标准？(注意区分市政水和小区自供水) 是□否□
58. 供水管的材质？(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质) 是□否□
电
59. 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？(主要是查看电闸能否控制各个电源) 是□否□
60. 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？ 是□否□
61. 各个开关、插座是否牢固？(别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设) 是□否□
62. 是否市政供电？(每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障) 是□否□
63. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？ 是□否□
64. 所有灯是否能亮？所有插座是否有电？(使用试电笔或小型即插型电器) 是□否□
暖
65. 暖气支管是否有坡度？(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端) 是□否□
66. 供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板) 是□否□
67. 水暖室内温度？(冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃) 是□否□
气
68. 燃气是否已经开通？ 是□否□
69. 煤气、热水器开关位置是否妥当？ 是□否□
管线
70. 燃气管线是否穿过居室？(如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范) 是□否□
71. 居室、客厅有否各种管线外露？ 是□否□ 隔音
72. 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 是□否□ 精装修
73. 和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？ 是□否□
开发商新房交房需要什么机关部门验收?
需要城建局、规划局、综合执法局、房管局、土地局、消防局以上部门验收。
新房子交房了，应该怎么验收？
您好，不知道您的是精装房毛坯房。如果是毛坯房我可以给你一议。首验房交房前先看看地产验收的五证是否齐全，是否公示了。如果证照齐全说明在房管系统已经备案，验收就合理合法了。另外，验收一定要所住小区物业或者售楼人员陪同并做好问题的纪录工作。再次，就是屋内多数地产商都会有第三方监理提供的验收标准及实际测量结果在每一个房间内张贴，便于业主随时查验的，还有土建和监理会在墙面标注填充墙或承重墙便于装修时拆改。
最后，也是最关键的环节，验房。验房时需要重点注意的是墙面／地面是否有比较明显的裂缝，很多开发商的土建做得不到位，地面的伸缩缝和墙面的填充墙体都会有明显的裂缝，有些地面使用的水泥标号不够，细小裂缝会很多，这些都是在验房时要着重验收的。另外厨房卫生间的上下水管是否有渗水或者漏水的现象要认真查验，避免装修后再发现会带来很大的麻烦。再次就是检查每一个窗户的开合是否轻松，隐形纱窗是否严密等。最后就是入户门的门锁转动是否流畅，门上是否有划痕磨损等。
验房时需要细心检验每一个细节，验房时没有查验明确，后期会给装修和入住带来很多麻烦，所以最好有有经验的人或团队协同验收会更为轻松。
不知我的回答是否解决了您的问题！
交房该怎么验收？
前几天Y博士还在朋友圈围观各雪，顺便期待着咱大衡阳雪花飘飘的，结果好久不见阳今天就露脸了...
说多了都是泪，不如和Y博士一起愉快地聊房事
临近年底，衡阳有不少楼盘都在准备交房。买精装的Y博士就先不说了，今天主要想和大家聊聊关于毛坯房验收的那些事~
很多业主都忽略了这个问题，总觉着拿到新房钥匙就万事大吉啦，但其实，毛坯房的验收至关重要，它直接影响到你之后的装修是否能够顺利地进行和高质量的完成！快和Y博士一起来看看验收时有哪些注意事项
注意事项一
门和窗
不要让门成为最容易被遗忘的地方！开门就先来仔细看看门~
要看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭！
关于窗户，记住看看每个房间的玻璃、窗框，玻璃上是否有杂物、水痕、划痕；看每个窗户的纱窗是否都安装好了；看看开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条~
注意事项二
墙面和地面
除了门和窗，在毛坯房的验收中，还要关注墙面、地面。看看所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。
注意事项三
电
基本上，每个房间都有安装简易的灯泡，每个都尝试过去看看是否有电，当然还有插座也不要忘记了~
注意事项四
水
毛坯房卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。
要验收的话，可以接一桶水，灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞之类的。听见咕咚咕咚的声音就很棒棒啦
注意事项五
通风系统
通风系统也是在验房时容易被忽视的大问题！比如说烟道、排风道等，多注意看一下，说不定以后就省了好多事
最后还是希望大家交房顺心
小区分批交房第一批交房需要竣工验收备案吗？
需要，没有竣工验收备案是无法交房的
因此小区分几次交房就需要做几次竣工验收备案
接新房应该注意一些什么问题
收房注意事项
1、收房中经常出现收房流程严重理
开发商总是业主齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的1%）和契税（房屋总额的1.5-3%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提
收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。
其他问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。
3、购房签约时细化条款
在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。
商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。（如规定：合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。）
新房交房如何验收？
如果自己对于房屋结构和水电等方面确实不熟悉，那还是建议找专业验房师协助。