呼和浩特二手房过户流程 呼和浩特二手房过户费用 呼和浩特二手房过户需要什么手续

　　买方需要对二手房的产权做调查，审核房屋产权的完整性，要注意产权证上的业主姓名与卖方是否相符，有无抵押或共有人等，审核无误后才可以签订二手房买卖合同。接下来，我们就一起来了解一下呼和浩特二手房过户流程，呼和浩特二手房用以及呼和浩特二手房过户需要什么手续的相关内容，希望可以帮助到大家。

　　一、呼和浩特二手房过户流程

　　1、买方需要对二手房的产权做调查，审核房屋产权的完整性，要注意产权证上的业主姓名与卖方是否相符，有无抵押或共有人等，审核无误后就可以签订二手房买卖合同了。

　　2、然后找评估公司对二手房做评估，贷款的二手房要办理按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，那就要向公积金中心和银行同时申请。

　　3、把合同交到房管部门产权交易中心的办事窗口，拿受理单，凭受理单到农税中心缴纳有关税费，然后可以拿完税证。

　　4、带着完税契证到土管部门办理国土证，再到房管部门办理房产证，拿到新的房产证，整个二手房过户流程就完成了。

　　二、呼和浩特二手房过户费用

　　1、个人所得税，由卖方支付，个人所得税是房屋总价×1%或差额×20%，房产证如果满五年且是家庭*住房不用缴纳个人所得税。

　　2、契税，由买方支付，普通住宅、家庭*住房，且面积在90平米以下，契税是房款的1%;二手房面积在90平米以上144平米以下，契税*是房款的1.5%;二手房面积在144平方米以上，契税是房款的3%。

　　3、营业税，由卖方支付，购房时间在2年以内，营业税按照房款的5.6%收取;房产证在2年以上，面积在144平方米以上，按房产交易盈利部分的5.6%缴纳;二手房面积在144平方米以下，免交营业税。

　　三、呼和浩特二手房过户需要什么手续

　　1、买卖双方身份证，卖方委托他人办理的，需要准备由公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件。

　　2、买方是需要委托办理的，要准备授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件。

　　3、另外还需要房屋所有权证原件、土地使用权证复印件、产权登记申请表、房地产转让合同、其它必要材料等。

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