北京房产税要怎么计算 北京房产税*是多少

北京是中国的首都，作为经济、文化的重点城市，一直都是很多人拼搏的。北京寸土寸金，想要在北京买房一定是众多人的梦想，那么买完房可千万别忘了缴纳房产税，那么你知道北京房产税要怎么计算吗？北京房产税*是多少？下面就来帮你介绍一下北京房产税计算*。 

一、北京房产税*

1、按照规定房山*是以房屋的原价格扣除掉一定比例，扣除后价格作为计税余值。而企业如果对房屋进行扩建、改建，那么这些房屋就需要增加原来的房产值。

2、房产税的计税依据有两种：房产的计税余值，房产租金收入。它采用的是比例*，实行从价计征的，*为百分之一点二；从租计征的*为百分之十二。

3、按税法规定，对于企业自用房产应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除百分之十至百分之三十的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在固定资产”账簿中记载的房屋的原价。 

二、北京房产税*怎么计算

1、从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为应纳税额＝租金收入×12％，个人出租住房的租金收入计征；其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％。

2、以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2按季缴纳、则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

3、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征；其公式为应纳税额＝应税房产原值（1－扣除比例）×年*1.2％。

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